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土地建物 兵庫県西宮市高松町 ７番地２
00000010977 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第38号
已售
106 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是西宫市高松町一处土地和住宅建筑的共有份额拍卖物业。共同所有者C及其配偶E正在占用，边界不明确，建筑物严重老化。投资者需注意单独使用和收益的困难、交付程序、翻新费用以及潜在的石棉风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者Cとその配偶者Eが物件を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。競売対象は共有持分であり、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。西側隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築年数が経過し、老朽化が著しく、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスク。
法律问题:
競売対象は共有持分であり、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。西側隣地との筆界線が不明確である。共有者Cとその配偶者Eによる占有があり、引渡命令の申立て等、法的手続きが必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,907万日元
成交价
6,061万日元
差额 +4,154万日元
3.18x
竞标人数
15人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
2.1%
基准6.5%
基准价格
1,907万日元
基准
土地
土地比255% 高估
面积
104.0m²
31.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
西宮北口
步行5分钟 (424m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,491,600日元
基准额
1,907万
土地值
749万
土地比255%
高估
交通出行
最近车站西宮北口
距离424m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,907万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,907万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,907万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,907万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 成交价格 | 60,606,060日元 (乖离率 +217.8%) |
| 竞标人数 | 15人 |
| 纬度/経度 | 34.7464, 135.3614 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
27.8%
-21.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
104.05m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
132.23m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
381万日元
最低买受价
1,526万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp