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土地建物 兵庫県神戸市垂水区星陵台五丁目１０６４番地２１５４
00000020913 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第98号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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神户市垂水区的一栋两层木结构住宅。目前空置，由所有者占用。该物业土地部分存在私道负担，建筑物有未登记扩建和容积率超标问题。此外，该物业曾因阪神大地震而部分损毁，并存在石棉材料的可能性，需要详细调查和处理，属于高风险物业。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の一部に約9㎡の私道負担がある。建物に約2.5㎡の未登記増築部分がある。建物が基準建ぺい率（60%）を約65.2%で超過している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。阪神大震災で半壊歴があり、リフォームされている。
法律问题:
土地の一部に約9㎡の私道負担がある。建物に約2.5㎡の未登記増築部分がある。建物が基準建ぺい率（60%）を約65.2%で超過している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
308万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
46.3m²
14.0坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
舞子公園
步行13分钟 (1075m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额6,302,240日元
基准额
308万
土地值
630万
土地比49%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站舞子公園
距离1075m（步行13分钟）
线路山陽電気鉄道
稍远
灾害信息
海拔60.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金46,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 308万 | 18.1% | — |
| 2026-05-12 | 308万 | 18.1% | — |
| 2026-05-11 | 308万 | 18.1% | — |
| 2026-05-10 | 308万 | 18.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6406, 135.0429 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
18.1%
县平均
25.9%
-7.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年3月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
90.18m²
权利与费用
登记面积
49.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
62万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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2,100,000日元
兵庫県丹波市山南町小新屋字ヒノクラ ２５番地１２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp