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土地建物 兵庫県南あわじ市八木国分字宮ノ向３３番地１
00000020889 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10006号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本项目为多宗土地和建筑物的一揽子出售，存在边界不清、农地法规限制、建筑物侵占、未登记建筑物占用权等复杂的法律和物理缺陷。建筑物老化严重，有漏水、屋顶损坏、设施不足等问题，经济剩余使用寿命短。这是一个高风险投资项目，需要进行彻底的尽职调查，并投入大量资金、时间和专业知识。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の物件が一括売却されるため、全体像の把握と処理が複雑です。隣地との境界が不明確な箇所が複数存在します。一部の土地は農地であり、買受適格証明書や農地法上の許可が必要となります。建物の一部が隣地に越境している可能性があります。目的外建物が敷地の一部に存在し、その占有者との使用借権関係があります。建物は全体的に老朽化が著しく、雨漏り、腐食、屋根の破損などが見られます。一部の建物は電気の引き込み線や計量メーターが見当たらない、または浄化槽が設置されていないなど、インフラに問題があります。目的外建物の所有者が他の土地を通行しないと出入りできない状況があり、通行権の問題が生じる可能性があります。占有者との連絡が困難な場合があり、引渡し交渉に時間と労力がかかる可能性があります。
法律问题:
隣地との境界が不明確なことによる所有権範囲の不確実性。農地法上の規制により、買受適格証明書や許可が必要となること。目的外建物とその占有者との使用借権関係の処理。建物の一部が隣地に越境している可能性とそれに伴う法的調整。目的外建物の所有者の通行権に関する問題。占有者との不動産引渡し交渉および強制執行の可能性。
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基准价格
274万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
94.2m²
28.5坪
表面收益率
41.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,783,120日元
基准额
274万
土地值
678万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔43.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 274万 | 41.3% | — |
| 2026-05-12 | 274万 | 41.3% | — |
| 2026-05-11 | 274万 | 41.3% | — |
| 2026-05-10 | 274万 | 41.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 南あわじ市 |
| 纬度/経度 | 34.2949, 134.7836 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
41.3%
县平均
25.9%
+15.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年3月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
366.50m²
权利与费用
登记面积
338.82m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
219万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-09-24
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23.5%
5,770,000日元
兵庫県西宮市名塩南台二丁目 １０番地１３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp