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土地建物 兵庫県南あわじ市八木国分字宮ノ向３３番地１
00000020889 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10006号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の土地・建物の一括売却で、境界不明確、農地法規制、建物越境、目的外建物占有など複雑な権利関係と物理的瑕疵が多数存在します。建物は老朽化が著しく、雨漏りや屋根破損、設備不備が見られ、経済的残存耐用年数も短いです。高リスク案件であり、買受には詳細な調査と多大な費用、時間、専門知識が必要となるでしょう。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の物件が一括売却されるため、全体像の把握と処理が複雑です。隣地との境界が不明確な箇所が複数存在します。一部の土地は農地であり、買受適格証明書や農地法上の許可が必要となります。建物の一部が隣地に越境している可能性があります。目的外建物が敷地の一部に存在し、その占有者との使用借権関係があります。建物は全体的に老朽化が著しく、雨漏り、腐食、屋根の破損などが見られます。一部の建物は電気の引き込み線や計量メーターが見当たらない、または浄化槽が設置されていないなど、インフラに問題があります。目的外建物の所有者が他の土地を通行しないと出入りできない状況があり、通行権の問題が生じる可能性があります。占有者との連絡が困難な場合があり、引渡し交渉に時間と労力がかかる可能性があります。
権利関係:
隣地との境界が不明確なことによる所有権範囲の不確実性。農地法上の規制により、買受適格証明書や許可が必要となること。目的外建物とその占有者との使用借権関係の処理。建物の一部が隣地に越境している可能性とそれに伴う法的調整。目的外建物の所有者の通行権に関する問題。占有者との不動産引渡し交渉および強制執行の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
274万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
94.2m²
28.5坪
表面利回り
41.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,783,120円
基準額
274万
土地値
678万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高43.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 274万 | 41.3% | — |
| 2026-05-12 | 274万 | 41.3% | — |
| 2026-05-11 | 274万 | 41.3% | — |
| 2026-05-10 | 274万 | 41.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 南あわじ市 |
| 緯度/経度 | 34.2949, 134.7836 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
41.3%
県平均
25.9%
+15.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
366.50m²
権利・費用
登記面積
338.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
219万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-09-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp