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土地建物 兵庫県丹波市山南町小新屋字ヒノクラ ２５番地１２
00000010998 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第10012号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する丹波市の宅地と木造2階建て居宅、附属建物2棟です。 建物は老朽化しているが改修済みで、キッチンは撤去されています。隣地との境界が不明確な点、土壌汚染やアスベストの可能性があり専門調査が必要です。 山間部の農村集落に位置し、都市ガスは未整備。市場性は低いですが、再建築は可能とみられます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要建物は老朽化しており、改修費用が発生する可能性都市ガスが利用できない山間の農村集落地域に位置し、市場性が低いアスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要
権利関係:
隣地との境界が不明確アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
210万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
161.5m²
48.8坪
表面利回り
92.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額11,626,560円
基準額
210万
土地値
1,163万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高117.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 161,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 210万 | 92.3% | — |
| 2026-05-12 | 210万 | 92.3% | — |
| 2026-05-11 | 210万 | 92.3% | — |
| 2026-05-10 | 210万 | 92.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 緯度/経度 | 35.0807, 134.9815 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
92.3%
県平均
25.9%
+66.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
161.48m²
権利・費用
登記面積
667.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
42万円
買受可能価額
168万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp