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土地 兵庫県丹波市青垣町惣持字横次２７番
00000010901 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10003号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は丹波市の821㎡の農地（田）で、売却基準価額は17万円。 令和9年1月31日まで法人占有者が使用貸借権で占有しており、買受適格証明書が必須。 農地転用は困難で、境界不明確、公共インフラ未整備など投資リスクが高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受適格証明書の取得が必須であり、手続きに時間と労力を要する。令和9年1月31日まで、法人占有者が使用貸借権に基づき本物件を占有している。農地法および農業振興地域制度により、農地転用が極めて困難である。隣地との境界標が見当たらず、境界の確定に費用と時間を要する可能性がある。上水道、ガス、下水道といった生活に必要な公共インフラが未整備である。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査には専門機関の介入が必要。占有者の使用貸借権が譲渡・転貸を認める特約を含んでおり、将来的な権利関係が複雑化する可能性。
権利関係:
農地法第3条に基づく買受適格証明書の取得義務。令和9年1月31日まで存続する法人占有者の使用貸借権。農用地区域及び農業振興地域に指定されており、農地転用が厳しく制限される。隣地との境界が不明確であること。使用貸借権に譲渡・転貸を認める特約が存在すること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
17万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
821.0m²
248.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額59,112,000円
基準額
17万
土地値
5,911万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高166.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 17万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 17万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 17万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 17万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 緯度/経度 | 35.2492, 134.9556 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
25.9%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
821.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
14万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp