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土地 兵庫県三木市志染町三津田字城ノ腰１４９２番２６
00000020955 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第109号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は多数の土地からなる一括売却物件で、債務者が使用借権で占有し、未登記の老朽化した建物が複数残存。境界不明確、廃棄物残置、市街化調整区域の建築制限、埋蔵文化財の可能性など、多くのリスク要因を抱える。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
境界が不明確な多数の土地が含まれる。債務者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。未登記の建物が複数存在し、その多くが老朽化しており、解体費用が発生する。土地上に不燃板等の廃棄物や建物の基礎が残置されており、アスベスト等の有害物質の可能性もある。市街化調整区域に位置し、建物の建築には協議が必要。一部に埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、開発に制約が生じる恐れがある。複数の共有持分物件が含まれ、権利関係が複雑。里道の存在と利用状況が不明確で、土地利用に影響を与える可能性がある。
権利関係:
債務者による使用借権での占有（引渡命令が必要）。未登記建物が土地上に存在。市街化調整区域による建築制限。埋蔵文化財包蔵地の可能性。共有持分物件による権利関係の複雑さ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,113万円
落札価格
1,221万円
差額 +108万円
1.10x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
5.9%
基準6.5%
売却基準価額
1,113万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
13811.1m²
4177.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額994,401,360円
基準額
1,113万
土地値
99,440万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高91.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,113万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 三木市 |
| 落札価格 | 12,212,000円 (乖離率 +9.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.7895, 135.0605 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
25.9%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1986.77m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
223万円
買受可能価額
890万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp