房产列表 > 00000020955
土地 兵庫県三木市志染町三津田字城ノ腰１４９２番２６
00000020955 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第109号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为多块土地的捆绑出售，债务人以使用借权占有，并遗留多处未登记且年久失修的建筑物。存在诸多风险因素，包括边界不明、废弃物遗留、城市化调整区域的建筑限制以及可能存在的埋藏文化遗产。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不明
风险因素:
境界が不明確な多数の土地が含まれる。債務者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。未登記の建物が複数存在し、その多くが老朽化しており、解体費用が発生する。土地上に不燃板等の廃棄物や建物の基礎が残置されており、アスベスト等の有害物質の可能性もある。市街化調整区域に位置し、建物の建築には協議が必要。一部に埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、開発に制約が生じる恐れがある。複数の共有持分物件が含まれ、権利関係が複雑。里道の存在と利用状況が不明確で、土地利用に影響を与える可能性がある。
法律问题:
債務者による使用借権での占有（引渡命令が必要）。未登記建物が土地上に存在。市街化調整区域による建築制限。埋蔵文化財包蔵地の可能性。共有持分物件による権利関係の複雑さ。
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成交结果
基准
1,113万日元
成交价
1,221万日元
差额 +108万日元
1.10x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
5.9%
基准6.5%
基准价格
1,113万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
13811.1m²
4177.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额994,401,360日元
基准额
1,113万
土地值
99,440万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔91.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,113万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,113万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 三木市 |
| 成交价格 | 12,212,000日元 (乖离率 +9.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.7895, 135.0605 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
25.9%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1986.77m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
223万日元
最低买受价
890万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp