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土地建物 兵庫県加古川市平荘町小畑字石原１２１２番地１
00000017083 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第119号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地・建物ともに遺産分割未了で複数の占有者がおり、境界も不明確な高リスク物件です。建物は老朽化が著しく雨漏りや損傷があり、土地は農地法上の規制を受け、買受適格証明書が必要です。市街化調整区域に位置し、再建築には許可が必要なため、投資には慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物ともに遺産分割未了であり、複数の共有者・占有者が存在する。土地の一部に未登記の目的外建物があり、使用借権による占有者がいる。隣地との境界が不明確な箇所が複数ある。土地は農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要で、取得に約2.5ヶ月を要する。主たる建物は築年が古く、雨漏り、壁の損傷、床のたわみなど老朽化が著しい。アスベスト含有の可能性あり。市街化調整区域に位置し、建替え等には許可が必要。一部が洪水による浸水想定区域に該当する可能性あり。目的外建物の水道メーターが他人地を通って引き込まれている。
権利関係:
土地・建物ともに遺産分割未了であり、複数の共有者が存在する。土地の一部に未登記の目的外建物があり、使用借権による占有者がいる。隣地との境界が不明確な箇所が複数ある。土地は農地法上の農地であり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域に位置し、建替え等には許可が必要。目的外建物の水道メーターが他人地を通って引き込まれている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
373万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
334.0m²
101.0坪
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額24,048,000円
基準額
373万
土地値
2,405万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高18.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
50件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 373万 | — | — |
| 2026-05-13 | 373万 | — | — |
| 2026-05-12 | 373万 | — | — |
| 2026-05-11 | 373万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り69日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 緯度/経度 | 34.8073, 134.8574 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:10 |
兵庫県 の市場データ（58件）
近隣平均利回り
25.9%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
588.91m²
権利・費用
登記面積
184.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
298万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-09-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp