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土地建物 兵庫県相生市旭二丁目５３４８番地１６
00000017063 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第62号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件2と4は所有者が占有する店舗兼居宅で、その他は宅地・山林です。建物は著しく老朽化し、未登記部分や雨漏り、動物臭などの問題が散見されます。土地は境界不明確な崖地を含み、土砂災害警戒区域に指定されており、開発・再建に大きなリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な土地、崖地を含む土砂災害警戒特別区域・山腹崩壊危険区域に指定されており、開発・再建に大きな規制がある建物は著しく老朽化し、経済的耐用年数を徒過している物件2は2階以上が確認不能で、階段が取り壊されている物件4は雨漏り、動物臭、3階設備不使用など、保守管理状態が悪い未登記増築・減築部分があり、公簿と現況に不一致があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
権利関係:
隣地との境界が不明確土地東端部の崖地部分が調整区域の可能性土砂災害警戒特別区域・山腹崩壊危険区域に指定されており、開発行為や建築物の構造規制がある物件2、4に未登記増築・減築部分があり、公簿と現況に不一致
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
128万円
落札価格
105万円
差額 +-23万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
90.0%
基準73.8%
売却基準価額
128万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
78.8m²
23.8坪
表面利回り
73.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額5,670,720円
基準額
128万
土地値
567万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 128万 | 73.8% | — |
| 2026-04-15 | 128万 | 73.8% | — |
| 2026-04-14 | 128万 | 73.8% | — |
| 2026-04-13 | 128万 | 73.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 落札価格 | 1,050,000円 (乖離率 -18.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8006, 134.4685 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
73.8%
県平均
25.9%
+47.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年8月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗兼居宅
間取り
その他
延床面積
291.59m²
権利・費用
登記面積
43.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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