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土地建物 兵庫県相生市旭二丁目５３４８番地１６
00000017063 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ヌ)第62号
已售
83 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业2和4是业主自用的店铺兼住宅，其他物业为宅地和山林。建筑物严重老化，存在未经登记部分、漏水和强烈动物异味等问题。土地界限不明确，包含悬崖区域，并被指定为泥石流灾害警戒区，对开发和重建构成重大风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確な土地、崖地を含む土砂災害警戒特別区域・山腹崩壊危険区域に指定されており、開発・再建に大きな規制がある建物は著しく老朽化し、経済的耐用年数を徒過している物件2は2階以上が確認不能で、階段が取り壊されている物件4は雨漏り、動物臭、3階設備不使用など、保守管理状態が悪い未登記増築・減築部分があり、公簿と現況に不一致があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
法律问题:
隣地との境界が不明確土地東端部の崖地部分が調整区域の可能性土砂災害警戒特別区域・山腹崩壊危険区域に指定されており、開発行為や建築物の構造規制がある物件2、4に未登記増築・減築部分があり、公簿と現況に不一致
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
128万日元
成交价
105万日元
差额 +-23万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
90.0%
基准73.8%
基准价格
128万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
78.8m²
23.8坪
表面收益率
73.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额5,670,720日元
基准额
128万
土地值
567万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 128万 | 73.8% | — |
| 2026-04-15 | 128万 | 73.8% | — |
| 2026-04-14 | 128万 | 73.8% | — |
| 2026-04-13 | 128万 | 73.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 相生市 |
| 成交价格 | 1,050,000日元 (乖离率 -18.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.8006, 134.4685 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
73.8%
县平均
25.9%
+47.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年8月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
店舗兼居宅
户型
その他
建筑总面积
291.59m²
权利与费用
登记面积
43.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
26万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp