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土地建物 兵庫県西宮市高松町 ７番地２
00000010977 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
西宮市高松町の土地・建物（居宅）の共有持分競売物件です。共有者Cとその配偶者Eが占有中で、境界不明確、建物は老朽化が著しい状態です。単独使用収益の困難性、引渡し手続き、修繕費用、アスベストリスク等に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者Cとその配偶者Eが物件を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。競売対象は共有持分であり、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。西側隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。建物は築年数が経過し、老朽化が著しく、大規模な修繕費用が発生する可能性が高い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスク。
権利関係:
競売対象は共有持分であり、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。西側隣地との筆界線が不明確である。共有者Cとその配偶者Eによる占有があり、引渡命令の申立て等、法的手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,907万円
落札価格
6,061万円
差額 +4,154万円
3.18x
入札人数
15人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
2.1%
基準6.5%
売却基準価額
1,907万円
基準
土地
土地比255% 割高
面積
104.0m²
31.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西宮北口
徒歩5分 (424m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,491,600円
基準額
1,907万
土地値
749万
土地比255%
割高
交通アクセス
最寄駅西宮北口
距離424m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,907万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,907万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,907万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,907万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 落札価格 | 60,606,060円 (乖離率 +217.8%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 34.7464, 135.3614 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
25.9%
-19.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.05m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
132.23m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
381万円
買受可能価額
1,526万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp