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土地建物 兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字河原１１９８番地２、１１９８番地４
00000017037 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第96号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者の元親族が使用借権に基づき占有中。引渡しには引渡命令が必要となる。 室内はブリーダーが9匹の犬を飼育しており、動物臭が強く、物が散乱し保守管理状態が悪い。 アスベストや土壌汚染の可能性、洪水浸水想定区域に位置するリスクがある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。占有者がブリーダーを営んでおり、室内で9匹の犬を飼育しているため、動物臭が強く、室内の保守管理状態が悪い。室内には物が散乱しており、床等の損傷が確認できない箇所がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。洪水浸水想定区域（0.5m〜3.0mの浸水深）内に位置する。南西側道路の交通量が多く、騒音の可能性がある。執行官による調査時に占有者が非協力的で、強制的に建物内に立ち入った経緯がある。
権利関係:
占有者（債務者の元親族）による使用借権に基づく占有があり、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と法規制遵守が必要となる。土壌汚染の可能性があり、専門調査と必要に応じた対策が必要となる。洪水浸水想定区域に位置するため、建築や保険に関する規制・影響がある可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,374万円
落札価格
1,202万円
差額 +-172万円
0.87x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
16.1%
基準14.1%
売却基準価額
1,374万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
161.5m²
48.9坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
妻鹿
徒歩7分 (525m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額11,628,000円
基準額
1,374万
土地値
1,163万
土地比118%
適正
交通アクセス
最寄駅妻鹿
距離525m（徒歩7分）
路線山陽電気鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,374万 | 14.1% | — |
| 2026-04-15 | 1,374万 | 14.1% | — |
| 2026-04-14 | 1,374万 | 14.1% | — |
| 2026-04-13 | 1,374万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 姫路市 |
| 落札価格 | 12,016,000円 (乖離率 -12.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7875, 134.6936 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:09 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
14.1%
県平均
25.9%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年3月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
161.50m²
権利・費用
登記面積
145.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
275万円
買受可能価額
1,099万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp