物件一覧 > 00000010999
マンション 兵庫県西宮市大谷町 ４０番地１
00000010999 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第50号
入札中
掲載中
90 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有持分2分の1の売却で、売却対象外の共有持分を有する占有者が居住しており、使用収益に制限があります。 築52年の老朽化したマンションであり、現在大規模修繕工事中、アスベストの可能性や地役権設定などのリスクがあります。 投資家は、共有者との権利調整、将来の修繕費用、アスベスト調査費用などを考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分での売却であり、売却対象外の共有持分を有する占有者が居住しているため、買受人は物件を当然に使用収益できない。アスベスト使用の可能性があり、専門調査と将来的な除去費用・法的責任のリスクがある。建物が築52年と老朽化しており、大規模修繕工事が進行中または計画されている。阪神大震災でマンション全体が半壊認定を受けた経緯があり、構造上の懸念が残る。特別高圧地中電線路のための地役権が設定されており、土地利用に制限がある。
権利関係:
共有持分2分の1の売却であり、共有者との権利調整が必要。地役権が設定されており、特別高圧地中電線路の施設・保守・通行が認められている。アスベスト使用の可能性があり、将来的な除去費用や法的責任のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
418万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
54.9m²
16.6坪
表面利回り
15.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額3,954,960円
基準額
418万
土地値
395万
土地比106%
適正
ハザード情報
標高34.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 54,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 418万 | 15.8% | — |
| 2026-05-12 | 418万 | 15.8% | — |
| 2026-05-11 | 418万 | 15.8% | — |
| 2026-05-10 | 418万 | 15.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 緯度/経度 | 34.7406, 135.3172 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
15.8%
県平均
25.9%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年7月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+物置(附1) バルコニー 南向き
階
2階
延床面積
59.19m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
54.93m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
18,386円/月
法規・入札
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
334万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
23.5%
5,770,000円
兵庫県西宮市名塩南台二丁目 １０番地１３
マンション
9.9%
8,980,000円
兵庫県宝塚市川面六丁目 ３１２番地１
マンション
6.5%
24,440,000円
兵庫県宝塚市雲雀丘山手一丁目 １１番地７
マンション
8.4%
1,870,000円
兵庫県尼崎市武庫之荘一丁目 １２１番地
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp