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マンション 兵庫県西宮市大谷町 ４０番地１
00000010999 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ヌ)第50号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业出售1/2共有产权份额，由另一共有产权人占用，限制了买受人的使用和收益。 这是一栋52年房龄的老化公寓，目前正在进行大规模翻新，存在石棉使用可能性和地役权等风险。 投资者需仔细考虑与共有产权人的权利调整、未来翻新费用和石棉调查费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分での売却であり、売却対象外の共有持分を有する占有者が居住しているため、買受人は物件を当然に使用収益できない。アスベスト使用の可能性があり、専門調査と将来的な除去費用・法的責任のリスクがある。建物が築52年と老朽化しており、大規模修繕工事が進行中または計画されている。阪神大震災でマンション全体が半壊認定を受けた経緯があり、構造上の懸念が残る。特別高圧地中電線路のための地役権が設定されており、土地利用に制限がある。
法律问题:
共有持分2分の1の売却であり、共有者との権利調整が必要。地役権が設定されており、特別高圧地中電線路の施設・保守・通行が認められている。アスベスト使用の可能性があり、将来的な除去費用や法的責任のリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
418万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
54.9m²
16.6坪
表面收益率
15.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额3,954,960日元
基准额
418万
土地值
395万
土地比106%
合理
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金54,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 418万 | 15.8% | — |
| 2026-05-12 | 418万 | 15.8% | — |
| 2026-05-11 | 418万 | 15.8% | — |
| 2026-05-10 | 418万 | 15.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 纬度/経度 | 34.7406, 135.3172 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（41件）
本物件
15.8%
县平均
27.8%
-12.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年7月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+物置(附1) バルコニー 南向き
楼层
2階
建筑总面积
59.19m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
54.93m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
管理费
18,386日元/月
法规与竞标信息
保证金
84万日元
最低买受价
334万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp