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マンション 茨城県古河市常盤町 ４１８０番地１３２
00000009247 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第87号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于古河市常盘町的一套公寓（2楼，3LDK，68.40平方米）的拍卖物业。目前由占用人居住，拖欠管理费等约321万日元，建筑物内部有老化和损坏迹象。该物业位于城市规划道路区域、埋藏文物遗址区和洪水淹没预测区域，投资风险因素较多。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による占有（引渡命令の手続きが必要）多額の管理費等滞納（約321万円）建物内部の老朽化・損傷（床沈み、内壁変色、エアコン撤去、水道・ガス停止）都市計画道路の計画区域内（将来の建築制限や補償の可能性）埋蔵文化財包蔵地内（改築時に発掘調査の可能性）ハザードマップ上の洪水浸水想定区域（0.5m～3.0m）
滞纳额: 3,211,263日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
443万日元
成交价
501万日元
差额 +58万日元
1.13x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
16.4%
基准18.5%
基准价格
443万日元
基准
土地
土地比162% 高估
面积
68.4m²
20.7坪
表面收益率
18.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
古河
步行19分钟 (1494m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,736,000日元
基准额
443万
土地值
274万
土地比162%
高估
交通出行
最近车站古河
距离1494m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔19.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 443万 | 18.5% | — |
| 2026-04-14 | 443万 | 18.5% | — |
| 2026-04-13 | 443万 | 18.5% | — |
| 2026-04-12 | 443万 | 18.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 成交价格 | 5,010,000日元 (乖离率 +13.1%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.2074, 139.7147 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
18.5%
县平均
30.5%
-12.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 43%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
40户
建筑总面积
68.40m²
权利与费用
登记面积
68.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,640日元/月
法规与竞标信息
保证金
89万日元
最低买受价
354万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp