房产列表 > 00000025428
土地 茨城県笠間市鴻巣字家前５７６番６
00000025428 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是土地拍卖物业（2号地块：农田，4号地块：宅地/部分农田）。 占用人（承租人）未经农地法许可占用部分土地，所有者也占用部分土地用于未登记建筑物。 该物业涉及复杂的法律问题，包括农地转用限制、边界争议和未登记建筑物，存在重大风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（賃借人）Cが農地法3条の許可なく物件2及び物件4の一部を占有している。土地所有者が物件4上の目的外未登記建物（車庫）の敷地部分を占有している。物件2及び物件4の一部は農地であり、買受適格証明書が必要で、農地転用が困難な可能性がある。地番576番4のブロック塀が本件土地にはみ出している可能性があり、境界確定や争いのリスクがある。物件1及び物件3の建物は滅失しているが、物件2,4の土地上に家屋番号576番6の登記が残存している可能性がある。物件4の目的外建物の敷地範囲や更地部分の数量について、査定であり争いの発生する可能性がある。
法律问题:
占有者（賃借人）Cの賃借権が抵当権に後れるが、農地法3条の許可を受けていない。物件4上の目的外未登記建物（車庫）の敷地部分を土地所有者が占有している。物件2及び物件4の一部は農地であり、買受適格証明書が必要。農地転用規制が適用される。地番576番4のブロック塀が本件土地にはみ出している可能性があり、境界確定の必要性や争いのリスク。物件1及び物件3の建物は滅失しているが、物件2,4の土地上に家屋番号576番6の登記が残存している可能性がある。物件4の目的外建物の敷地範囲や更地部分の数量について、査定であり争いの発生する可能性がある。
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基准价格
105万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1542.7m²
466.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
友部
步行11分钟 (865m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额61,707,600日元
基准额
105万
土地值
6,171万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站友部
距离865m（步行11分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔43.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,687日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 105万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 105万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 105万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 105万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 纬度/経度 | 36.3540, 140.3151 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
6.5%
县平均
30.5%
-24.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
683.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
第一種住居地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
84万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-08-07
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6.5%
3,080,000日元
茨城県那珂市向山字保登内１２７３番３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp