房产列表 > 00000025294
土地 茨城県那珂市向山字保登内１２７３番３
00000025294 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一块由破产管理人管理占有的住宅用地，前身为加油站。 存在多项高风险因素，包括地下储罐可能造成的土壤污染、未登记建筑物以及城市化控制区的限制。 购买该物业可能需要进行广泛的专家调查、承担高额费用并面临复杂的手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査と対策費用が発生するリスク地下に危険物貯蔵用のタンクが埋設されており、撤去費用や環境責任のリスク未登記の給油所建物が存在し、登記上の建物は取り壊されているため、権利関係の整理が必要市街化調整区域に位置するため、建築や用途変更に厳しい制限がある破産管財人による管理占有であり、引渡し手続きが複雑になる可能性看板跡等が道路に越境している可能性があり、正確な測量と対応が必要都市ガス供給がない
法律问题:
登記上の建物は現存せず、現存する給油所建物は未登記であるため、登記の整理が必要市街化調整区域に位置するため、建築基準法や都市計画法に基づく建築・用途変更の制限がある危険物製造所等の譲渡や再開には、消防本部予防課への事前相談と許可が必要看板跡等の道路越境の可能性があり、境界確定と対応が必要
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基准价格
308万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
1324.7m²
400.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额52,988,400日元
基准额
308万
土地值
5,299万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔34.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,683日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 308万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 那珂市 |
| 纬度/経度 | 36.4633, 140.5404 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
6.5%
县平均
30.5%
-24.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1324.71m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
246万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp