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土地 茨城県那珂市向山字保登内１２７３番３
00000025294 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、破産管財人が管理占有する元給油所の宅地です。 地下タンク埋設による土壌汚染の可能性や未登記建物、市街化調整区域の制限など、高リスク要因が多数存在します。 購入には専門家による詳細調査と多額の費用、複雑な手続きが予想されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査と対策費用が発生するリスク地下に危険物貯蔵用のタンクが埋設されており、撤去費用や環境責任のリスク未登記の給油所建物が存在し、登記上の建物は取り壊されているため、権利関係の整理が必要市街化調整区域に位置するため、建築や用途変更に厳しい制限がある破産管財人による管理占有であり、引渡し手続きが複雑になる可能性看板跡等が道路に越境している可能性があり、正確な測量と対応が必要都市ガス供給がない
権利関係:
登記上の建物は現存せず、現存する給油所建物は未登記であるため、登記の整理が必要市街化調整区域に位置するため、建築基準法や都市計画法に基づく建築・用途変更の制限がある危険物製造所等の譲渡や再開には、消防本部予防課への事前相談と許可が必要看板跡等の道路越境の可能性があり、境界確定と対応が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
308万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
1324.7m²
400.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額52,988,400円
基準額
308万
土地値
5,299万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高34.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,683円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 308万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 那珂市 |
| 緯度/経度 | 36.4633, 140.5404 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
6.5%
県平均
30.5%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1324.71m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp