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土地 茨城県稲敷郡阿見町大字吉原字腰巻３３４４番１
00000010201 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
稲敷郡阿見町の農地（市街化調整区域）で、売却対象外の未登記建物が多数存在し、法定地上権の成立可能性が高い。債務者と関連会社が使用借権で占有しており、一部は第三者に賃貸中。埋蔵文化財包蔵地でもあり、開発・転用には多大な制約とリスクが伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
売却対象外の未登記建物に対する法定地上権の成立可能性があり、土地利用が大幅に制限されるリスク。市街化調整区域内の農地であり、開発行為や用途変更が極めて困難で、埋蔵文化財包蔵地であるため、さらに制約を受ける可能性。債務者および関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。目的外建物の一部が第三者に賃貸されており、権利関係が複雑化している。隣地との境界が不明確であり、別途測量が必要となる費用と時間のリスク。売却対象外の土地と一体利用されており、独立した利用が困難。
権利関係:
未登記建物に対する法定地上権の成否不明（成立を前提に評価）。市街化調整区域内の農地であり、開発・転用許可が必要。埋蔵文化財包蔵地による開発行為の制約。占有者（所有者および関連会社）による使用借権に基づく占有。目的外建物の一部が第三者に賃貸されており、賃借権の存在。隣地との境界不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
251万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
11545.0m²
3492.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額461,800,000円
基準額
251万
土地値
46,180万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高17.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 251万 | — | — |
| 2026-05-12 | 251万 | — | — |
| 2026-05-11 | 251万 | — | — |
| 2026-05-10 | 251万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 稲敷郡阿見町 |
| 緯度/経度 | 35.9845, 140.2268 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
11345.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
201万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-10-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp