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土地 茨城県笠間市鴻巣字家前５７６番６
00000025428 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件2（畑）と物件4（宅地、現況畑一部宅地）の土地競売物件です。 占有者（賃借人）が農地法許可なく占有し、所有者も未登記建物の敷地を占有しています。 農地転用規制、境界問題、未登記建物など複雑な権利関係とリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（賃借人）Cが農地法3条の許可なく物件2及び物件4の一部を占有している。土地所有者が物件4上の目的外未登記建物（車庫）の敷地部分を占有している。物件2及び物件4の一部は農地であり、買受適格証明書が必要で、農地転用が困難な可能性がある。地番576番4のブロック塀が本件土地にはみ出している可能性があり、境界確定や争いのリスクがある。物件1及び物件3の建物は滅失しているが、物件2,4の土地上に家屋番号576番6の登記が残存している可能性がある。物件4の目的外建物の敷地範囲や更地部分の数量について、査定であり争いの発生する可能性がある。
権利関係:
占有者（賃借人）Cの賃借権が抵当権に後れるが、農地法3条の許可を受けていない。物件4上の目的外未登記建物（車庫）の敷地部分を土地所有者が占有している。物件2及び物件4の一部は農地であり、買受適格証明書が必要。農地転用規制が適用される。地番576番4のブロック塀が本件土地にはみ出している可能性があり、境界確定の必要性や争いのリスク。物件1及び物件3の建物は滅失しているが、物件2,4の土地上に家屋番号576番6の登記が残存している可能性がある。物件4の目的外建物の敷地範囲や更地部分の数量について、査定であり争いの発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
105万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1542.7m²
466.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
友部
徒歩11分 (865m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額61,707,600円
基準額
105万
土地値
6,171万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅友部
距離865m（徒歩11分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高43.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,687円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 105万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 105万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 105万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 105万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 笠間市 |
| 緯度/経度 | 36.3540, 140.3151 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
6.5%
県平均
30.5%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
683.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
第一種住居地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
84万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp