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土地 茨城県笠間市鴻巣字家前５７６番６
00000025428 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction for land properties (Lot 2: agricultural field, Lot 4: residential/partly agricultural land). An occupant (tenant) occupies parts without agricultural law permission, and the owner occupies a portion for an unregistered building. The property involves complex legal issues including agricultural land regulations, boundary disputes, and an unregistered structure, posing significant risks.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
占有者（賃借人）Cが農地法3条の許可なく物件2及び物件4の一部を占有している。土地所有者が物件4上の目的外未登記建物（車庫）の敷地部分を占有している。物件2及び物件4の一部は農地であり、買受適格証明書が必要で、農地転用が困難な可能性がある。地番576番4のブロック塀が本件土地にはみ出している可能性があり、境界確定や争いのリスクがある。物件1及び物件3の建物は滅失しているが、物件2,4の土地上に家屋番号576番6の登記が残存している可能性がある。物件4の目的外建物の敷地範囲や更地部分の数量について、査定であり争いの発生する可能性がある。
Legal Issues:
占有者（賃借人）Cの賃借権が抵当権に後れるが、農地法3条の許可を受けていない。物件4上の目的外未登記建物（車庫）の敷地部分を土地所有者が占有している。物件2及び物件4の一部は農地であり、買受適格証明書が必要。農地転用規制が適用される。地番576番4のブロック塀が本件土地にはみ出している可能性があり、境界確定の必要性や争いのリスク。物件1及び物件3の建物は滅失しているが、物件2,4の土地上に家屋番号576番6の登記が残存している可能性がある。物件4の目的外建物の敷地範囲や更地部分の数量について、査定であり争いの発生する可能性がある。
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Base Price
1050K ¥
Base
Land
Land ratio2% Undervalued
Area
1542.7m²
466.7 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
友部
Walk11 min (865m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value61,707,600 ¥
Base
1050K
Land
6,1710K
Land ratio2%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station友部
Distance865m (11 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation43.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥5,687. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
37 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 105k | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 105k | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 105k | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 105k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-12 (remaining28 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 笠間市 |
| Lat/Lng | 36.3540, 140.3151 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-07 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 Market Data (82 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
30.5%
-24.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
683.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
畑
Zoning
第一種住居地域
第二種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
210K ¥
Min Acceptable
840K ¥
Bid Opening
2026-06-19
Sale Decision Date
2026-08-07
📤 Share this property
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6.5%
3,080,000 ¥
茨城県那珂市向山字保登内１２７３番３
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp