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土地 茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
00000025246 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は水戸市吉沼町の畑（805㎡）で、所有者が占有しています。 市街化調整区域内の農地であり、買受適格証明書が必要で、無道路地かつ不整形地です。 那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績があるため、利用には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、買受適格証明書が必要です。市街化調整区域に位置し、建築制限があります。無道路地であり、接道がありません。水戸市洪水ハザードマップの浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績があります。土地の形状が不整形です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
26万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
805.0m²
243.5坪
最寄駅
東水戸
徒歩1分 (76m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,200,000円
基準額
26万
土地値
3,220万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東水戸
距離76m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 26万 | — | — |
| 2026-05-12 | 26万 | — | — |
| 2026-05-11 | 26万 | — | — |
| 2026-05-10 | 26万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3614, 140.5163 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
805.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
21万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp