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土地 茨城県水戸市吉沼町字沼内２４５番
00000025245 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
水戸市吉沼町の農地（田）で、賃借人が10年間の賃借権に基づき占有しています。市街化調整区域および農用地区域内にあり、買受適格証明書が必要で、一般的な開発は困難です。那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績があるため、自然災害リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であり、一般的な開発が制限される賃借人による長期占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績がある現況は無道路地であり、接道状況が悪い土地改良事業による将来の賦課金発生の可能性
権利関係:
農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が設定されている賃借権が抵当権に後れるものの、買受人の保護を考慮した占有減価がされている買受適格証明書の取得が必要市街化調整区域および農用地区域内の農地であること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
15万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
682.0m²
206.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額27,280,000円
基準額
15万
土地値
2,728万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 15万 | — | — |
| 2026-05-12 | 15万 | — | — |
| 2026-05-11 | 15万 | — | — |
| 2026-05-10 | 15万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3703, 140.5117 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
682.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
3万円
買受可能価額
12万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp