物件一覧 > 00000025261
土地建物 茨城県水戸市元吉田町字塩海道８３７番地７
00000025261 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
掲載中
123 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は水戸市元吉田町の宅地と店舗（木造平家建）の一括売却物件です。 建物は所有者が店舗として使用中ですが、土地上の看板は買受人に対抗できません。 建物は築14年で経年劣化が見られ、設備動作未確認、土壌汚染の可能性があり、詳細調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地上に設置された看板（工作物）の撤去費用や手続きが発生する可能性。建物付帯設備の動作確認ができておらず、正常に作動しない可能性。建物の屋根、外壁、内装材等に経年劣化による汚れ、変色、傷が見られること。土壌汚染や地下埋設物の存在について、詳細な専門家調査が必要な可能性。競売物件特有の制約（売主の協力不足、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）が存在すること。
権利関係:
土地上に設置された看板（工作物）の占有権原は買受人に対抗できないが、撤去に関する手続きや費用が発生する可能性。物件明細書の「注意書」にある通り、権利関係の最終的な判断は裁判所書記官の認識と異なる可能性があり、訴訟等に発展するリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,631万円
基準
土地
土地比385% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
水戸
徒歩25分 (1973m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,240,000円
基準額
1,631万
土地値
424万
土地比385%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅水戸
距離1973m（徒歩25分）
バス圏
ハザード情報
標高29.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,631万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,631万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,631万 | 7.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,631万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3528, 140.4766 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
7.8%
県平均
30.5%
-22.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年12月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
281.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
326万円
買受可能価額
1,305万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
260,000円
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
土地
50,000円
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
660,000円
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
土地建物
8.4%
14,780,000円
茨城県取手市稲字向原 ６０２番地２６
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp