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土地建物 茨城県土浦市神立町字前山３４３２番地３１
00000010207 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第50号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
土浦市神立町の戸建住宅（土地250.56㎡、建物111.00㎡）の競売物件です。 元配偶者が使用借権により占有しており、引渡命令手続きが必要となります。建物は経年劣化とペットによる損傷があり、補修を要します。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、主要なリスクは占有者からの引渡しと建物修繕費用です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
元配偶者が使用借権により占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は計画的な保守管理がされておらず、経年劣化やペットによる損傷があり、補修費用が発生する可能性があります。付帯設備の動作確認ができておらず、作動の可否が不明です。
権利関係:
元配偶者による使用借権に基づく占有があり、買受人に対抗できる占有権原はないものの、引渡命令手続きを通じて占有を排除する必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
937万円
落札価格
1,530万円
差額 +593万円
1.63x
入札人数
13人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
8.7%
基準14.2%
売却基準価額
937万円
基準
土地
土地比211% 割高
面積
111.0m²
33.6坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,440,000円
基準額
937万
土地値
444万
土地比211%
割高
ハザード情報
標高27.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 937万 | 14.2% | — |
| 2026-04-09 | 937万 | 14.2% | — |
| 2026-04-08 | 937万 | 14.2% | — |
| 2026-04-07 | 937万 | 14.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 落札価格 | 15,300,773円 (乖離率 +63.3%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 36.1114, 140.2200 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
14.2%
県平均
30.5%
-16.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年1月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.00m²
権利・費用
登記面積
250.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
750万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp