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土地建物 茨城県猿島郡境町陽光台一丁目 １３番地５
00000009241 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第84号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件は所有者が占有する木造平家建の居宅（築約6年）。太陽光発電システムの所有権が不明な係争リスクと、洪水ハザードマップによる浸水リスクがある。室内には犬の飼育による汚損が見られ、修繕が必要な箇所がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電システムの所有権が不明であり、係争リスクがある。国土交通省の洪水ハザードマップにより、浸水想定区域（2階部分まで浸水）に指定されている。建物内部に犬の飼育による汚損が見られる。地中埋設物の有無が不明。
権利関係:
太陽光発電システムの所有権が不明であり、係争リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
897万円
落札価格
1,630万円
差額 +733万円
1.82x
入札人数
12人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.2%
基準11.3%
売却基準価額
897万円
基準
土地
土地比266% 割高
面積
84.4m²
25.5坪
表面利回り
11.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,377,600円
基準額
897万
土地値
338万
土地比266%
割高
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 897万 | 11.3% | — |
| 2026-04-14 | 897万 | 11.3% | — |
| 2026-04-13 | 897万 | 11.3% | — |
| 2026-04-12 | 897万 | 11.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 猿島郡境町 |
| 落札価格 | 16,300,773円 (乖離率 +81.7%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 36.1116, 139.8038 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
11.3%
県平均
30.5%
-19.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年3月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ロフト(最大高さ約1.4m)
権利・費用
登記面積
179.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
718万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp