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土地建物 茨城県猿島郡境町陽光台一丁目 １３番地５
00000009241 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第84号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋业主自住的木结构平房（约6年房龄）。存在太阳能发电系统所有权不明的争议风险，且位于洪水危险区域（可能淹没至二楼）。室内有宠物饲养造成的污损，需要进行修缮。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電システムの所有権が不明であり、係争リスクがある。国土交通省の洪水ハザードマップにより、浸水想定区域（2階部分まで浸水）に指定されている。建物内部に犬の飼育による汚損が見られる。地中埋設物の有無が不明。
法律问题:
太陽光発電システムの所有権が不明であり、係争リスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
897万日元
成交价
1,630万日元
差额 +733万日元
1.82x
竞标人数
12人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.2%
基准11.3%
基准价格
897万日元
基准
土地
土地比266% 高估
面积
84.4m²
25.5坪
表面收益率
11.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,377,600日元
基准额
897万
土地值
338万
土地比266%
高估
灾害信息
海拔14.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 897万 | 11.3% | — |
| 2026-04-14 | 897万 | 11.3% | — |
| 2026-04-13 | 897万 | 11.3% | — |
| 2026-04-12 | 897万 | 11.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 猿島郡境町 |
| 成交价格 | 16,300,773日元 (乖离率 +81.7%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 36.1116, 139.8038 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
11.3%
县平均
30.7%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年3月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+ロフト(最大高さ約1.4m)
权利与费用
登记面积
179.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
179万日元
最低买受价
718万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp