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土地建物 茨城県水戸市元吉田町字塩海道８３７番地７
00000025261 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是水户市元吉田町的一块宅地和一栋单层木结构店铺建筑的捆绑出售项目。 建筑物目前由所有者作为店铺使用，但土地上的广告牌不能对抗买受人。 该建筑已有14年历史，存在老化迹象，设备运行状况未经确认，且可能存在土壤污染，建议进行详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地上に設置された看板（工作物）の撤去費用や手続きが発生する可能性。建物付帯設備の動作確認ができておらず、正常に作動しない可能性。建物の屋根、外壁、内装材等に経年劣化による汚れ、変色、傷が見られること。土壌汚染や地下埋設物の存在について、詳細な専門家調査が必要な可能性。競売物件特有の制約（売主の協力不足、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）が存在すること。
法律问题:
土地上に設置された看板（工作物）の占有権原は買受人に対抗できないが、撤去に関する手続きや費用が発生する可能性。物件明細書の「注意書」にある通り、権利関係の最終的な判断は裁判所書記官の認識と異なる可能性があり、訴訟等に発展するリスク。
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基准价格
1,631万日元
基准
土地
土地比385% 高估
面积
106.0m²
32.1坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
水戸
步行25分钟 (1973m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,240,000日元
基准额
1,631万
土地值
424万
土地比385%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站水戸
距离1973m（步行25分钟）
公交范围
灾害信息
海拔29.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,631万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,631万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,631万 | 7.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,631万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3528, 140.4766 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
7.8%
县平均
30.5%
-22.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年12月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
281.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
326万日元
最低买受价
1,305万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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8.4%
14,780,000日元
茨城県取手市稲字向原 ６０２番地２６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp