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土地建物 茨城県取手市光風台一丁目 １番地１２０
00000007726 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第30号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是取手市光风台一丁目的一处土地和住宅拍卖物业。该建筑约有4年历史，状况良好，但由共同所有人占用（空置房），且需要承继第三方（电力公司）拥有的太阳能发电设备的合同。该物业位于城市化控制区域，存在多重风险因素，包括高洪水风险以及土壤污染和石棉等未知问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
物件は共有名義であり、権利関係が複雑。第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備が屋根に設置されており、契約承継手続きが必要。洪水ハザードマップで浸水リスクが高い地域に該当（浸水深5.0-10.0m想定）。土壌汚染、地下埋設物、アスベストの有無が不明であり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、将来的な再建築や増改築に制限がある可能性。建物は空き家状態だが、占有者（共有者）が管理しており、動産が残置されているため、引渡しに時間や費用を要する可能性。
法律问题:
物件が共有名義であること（共有者A、Bがそれぞれ持分2分の1）。第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備の契約承継が必要。市街化調整区域内の物件であり、建築基準法上の規制が存在する可能性。物件2（建物）の法定地上権の成立を考慮する必要がある。
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成交结果
基准
1,321万日元
成交价
1,951万日元
差额 +630万日元
1.48x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
5.9%
基准8.7%
基准价格
1,321万日元
基准
土地
土地比343% 高估
面积
96.3m²
29.1坪
表面收益率
8.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,850,400日元
基准额
1,321万
土地值
385万
土地比343%
高估
灾害信息
海拔5.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,321万 | 8.7% | — |
| 2026-04-08 | 1,321万 | 8.7% | — |
| 2026-04-07 | 1,321万 | 8.7% | — |
| 2026-04-06 | 1,321万 | 8.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 成交价格 | 19,510,417日元 (乖离率 +47.7%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.9080, 140.0899 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
8.7%
县平均
30.5%
-21.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年11月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.26m²
权利与费用
登记面积
201.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
264万日元
最低买受价
1,057万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp