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土地建物 茨城県古河市下辺見字辺橋 ２６９４番地２
00000009243 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第82号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋约4年房龄的两层木结构住宅和宅地，目前由所有者居住。 没有法定地上权或买方需承担的第三方权利，房屋维护状况正常。 但该物业位于洪水危险区域，存在显著淹水风险，且被指定为埋藏文化遗产地，开发时需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
洪水ハザードマップで3.0～5.0mの浸水想定区域に該当します。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時には教育委員会への照会が必要です。建築基準法22条区域に該当し、屋根・外壁に不燃材使用の義務があります。競売物件のため、物件内部の詳細確認が困難な場合があり、売主の瑕疵担保責任はありません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,398万日元
成交价
2,355万日元
差额 +957万日元
1.68x
竞标人数
16人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.2%
基准8.8%
基准价格
1,398万日元
基准
土地
土地比342% 高估
面积
102.3m²
30.9坪
表面收益率
8.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,090,400日元
基准额
1,398万
土地值
409万
土地比342%
高估
灾害信息
海拔15.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,398万 | 8.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,398万 | 8.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,398万 | 8.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,398万 | 8.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 成交价格 | 23,550,000日元 (乖离率 +68.5%) |
| 竞标人数 | 16人 |
| 纬度/経度 | 36.1740, 139.7341 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
8.8%
县平均
30.5%
-21.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年11月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
102.26m²
权利与费用
登记面积
224.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
280万日元
最低买受价
1,118万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp