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土地建物 茨城県土浦市神立町字前山３４３２番地３１
00000010207 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于土浦市神立町的一处独栋住宅（土地250.56平方米，建筑111.00平方米）的拍卖物业。 该物业由前配偶无偿占用，需要通过交付命令程序才能获得空置房屋。建筑物存在老化和宠物造成的损坏，需要维修。 无法定地上权或其他买受人需承担的第三方权利。主要风险在于从占用人处获得空置房屋以及潜在的维修费用。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
元配偶者が使用借権により占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は計画的な保守管理がされておらず、経年劣化やペットによる損傷があり、補修費用が発生する可能性があります。付帯設備の動作確認ができておらず、作動の可否が不明です。
法律问题:
元配偶者による使用借権に基づく占有があり、買受人に対抗できる占有権原はないものの、引渡命令手続きを通じて占有を排除する必要があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
937万日元
成交价
1,530万日元
差额 +593万日元
1.63x
竞标人数
13人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
8.7%
基准14.2%
基准价格
937万日元
基准
土地
土地比211% 高估
面积
111.0m²
33.6坪
表面收益率
14.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,440,000日元
基准额
937万
土地值
444万
土地比211%
高估
灾害信息
海拔27.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 937万 | 14.2% | — |
| 2026-04-09 | 937万 | 14.2% | — |
| 2026-04-08 | 937万 | 14.2% | — |
| 2026-04-07 | 937万 | 14.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 成交价格 | 15,300,773日元 (乖离率 +63.3%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 36.1114, 140.2200 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
14.2%
县平均
30.5%
-16.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年1月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
111.00m²
权利与费用
登记面积
250.56m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
187万日元
最低买受价
750万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp