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マンション 茨城県取手市寺田字原谷 ６３３５番地
00000007728 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ヌ)第5号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是债务人占用的取手市一套公寓单元。存在大量拖欠管理费（超过132万日元），内部状况严重不良，包括漏电断路器故障（无电）、浴室隔墙缺失和锈迹。买方需考虑继承这些债务和高昂的维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納（132万円超）漏電ブレーカー故障による電気停止浴室の界壁欠損による遮音性低下浴室壁の赤錆汚れ競売物件特有の市場性リスク
法律问题:
多額の管理費等滞納債務の承継競売物件特有の担保責任免除
滞纳额: 1,320,318日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
401万日元
基准
土地
土地比166% 高估
面积
60.5m²
18.3坪
表面收益率
18.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
寺原
步行6分钟 (456m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,420,400日元
基准额
401万
土地值
242万
土地比166%
高估
交通出行
最近车站寺原
距离456m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔14.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 401万 | 18.1% | — |
| 2026-05-12 | 401万 | 18.1% | — |
| 2026-05-11 | 401万 | 18.1% | — |
| 2026-05-10 | 401万 | 18.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 纬度/経度 | 35.9099, 140.0502 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-06 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-06 18:15 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
18.1%
县平均
23.7%
-5.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年3月 (寿命消耗率 66%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
4階
总户数
27户
建筑总面积
60.51m²
权利与费用
登记面积
60.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,570日元/月
法规与竞标信息
保证金
80万日元
最低买受价
321万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp