房产列表 > 00000007723
土地建物 茨城県取手市井野台二丁目 ２４９８番地１
00000007723 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第40号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于取手市井野台的一栋两层木结构住宅及宅地，作为整体拍卖标的。目前由所有者占用，但房屋内部因饲养宠物造成严重损坏，有大量垃圾堆积和烧焦痕迹，需要大规模翻新。重建时需退缩约20平方米，并建议进行专业的石棉调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい損傷（壁の引っ掻き傷、床のフン、強い動物臭）多量のゴミの放置と火災の痕跡（1階リビングの焦げ跡）再建築時のセットバック義務（約20㎡）アスベストの有無が不明（専門調査が必要）接道状況がやや劣る（幅員1.8mの2項道路）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,061万日元
成交价
911万日元
差额 +-150万日元
0.86x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
13.3%
基准11.4%
基准价格
1,061万日元
基准
土地
土地比263% 高估
面积
100.8m²
30.5坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,032,800日元
基准额
1,061万
土地值
403万
土地比263%
高估
灾害信息
海拔21.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,061万 | 11.4% | — |
| 2026-04-08 | 1,061万 | 11.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,061万 | 11.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,061万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 成交价格 | 9,111,000日元 (乖离率 -14.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.9041, 140.0662 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
11.4%
县平均
30.7%
-19.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年11月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
100.82m²
权利与费用
登记面积
137.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
212万日元
最低买受价
849万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp