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土地建物 茨城県水戸市姫子一丁目１３２番地２１、１３２番地２０
00000025263 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是水户市姬子一丁目的一处店铺兼公寓楼（两块土地，一栋建筑）的拍卖物业。该建筑由所有者和多名租户占用，租户享有6个月的搬迁宽限期。投资者应考虑多项风险因素，包括缺乏竣工检查合格证、建筑物老化以及潜在的石棉问题。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の賃借人が存在し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物の一部（2階1号室）の占有状況について、物件明細書と評価書で記載が矛盾しており、また2階4号室および3階全室の占有状況が不明です。建物に建築確認申請はあるものの、完了検査済証がないため、将来的な増改築や売却に影響が出る可能性があります。建物全体に経年劣化による汚れ、傷み、塗装の剥がれ、錆が見られ、付帯設備の動作確認ができていません。建築年次からアスベスト含有建材の可能性があり、専門家による詳細調査が必要です。土地上に看板等の工作物があり、撤去費用が発生する可能性があります。競売物件特有の制約（売主の非協力、事前調査の限界、契約不適合責任なし）があります。土壌汚染や地下埋設物の可能性について、詳細な専門調査が必要です。
法律问题:
建物に完了検査済証がない。土地上に設置された看板等の工作物の権利関係。複数の賃借人の存在と引渡し猶予期間。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,287万日元
基准
土地
土地比198% 高估
面积
288.8m²
87.4坪
表面收益率
15.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,552,000日元
基准额
2,287万
土地值
1,155万
土地比198%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔33.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金288,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 2,287万 | 15.2% | — |
| 2026-05-13 | 2,287万 | 15.2% | — |
| 2026-05-12 | 2,287万 | 15.2% | — |
| 2026-05-11 | 2,287万 | 15.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3827, 140.4296 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
15.2%
县平均
23.7%
-8.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年1月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
店舗・共同住宅
户型
その他
建筑总面积
288.80m²
权利与费用
登记面积
203.16m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
457万日元
最低买受价
1,830万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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6.5%
3,760,000日元
茨城県水戸市本町一丁目５番１７
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp