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土地建物 茨城県水戸市姫子一丁目１３２番地２１、１３２番地２０
00000025263 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
水戸市姫子一丁目の店舗・共同住宅（土地2筆、建物1棟）の競売物件。建物は所有者と複数の賃借人が占有しており、賃借人には6ヶ月の明渡し猶予期間があります。完了検査済証の欠如、建物の経年劣化、アスベストの可能性など、投資家は複数のリスク要因を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の賃借人が存在し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物の一部（2階1号室）の占有状況について、物件明細書と評価書で記載が矛盾しており、また2階4号室および3階全室の占有状況が不明です。建物に建築確認申請はあるものの、完了検査済証がないため、将来的な増改築や売却に影響が出る可能性があります。建物全体に経年劣化による汚れ、傷み、塗装の剥がれ、錆が見られ、付帯設備の動作確認ができていません。建築年次からアスベスト含有建材の可能性があり、専門家による詳細調査が必要です。土地上に看板等の工作物があり、撤去費用が発生する可能性があります。競売物件特有の制約（売主の非協力、事前調査の限界、契約不適合責任なし）があります。土壌汚染や地下埋設物の可能性について、詳細な専門調査が必要です。
権利関係:
建物に完了検査済証がない。土地上に設置された看板等の工作物の権利関係。複数の賃借人の存在と引渡し猶予期間。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,287万円
基準
土地
土地比198% 割高
面積
288.8m²
87.4坪
表面利回り
15.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,552,000円
基準額
2,287万
土地値
1,155万
土地比198%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高33.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 288,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,287万 | 15.2% | — |
| 2026-05-12 | 2,287万 | 15.2% | — |
| 2026-05-11 | 2,287万 | 15.2% | — |
| 2026-05-10 | 2,287万 | 15.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3827, 140.4296 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
15.2%
県平均
30.5%
-15.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年1月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
店舗・共同住宅
間取り
その他
延床面積
288.80m²
権利・費用
登記面積
203.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
457万円
買受可能価額
1,830万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp