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土地建物 茨城県古河市下辺見字辺橋 ２６９４番地２
00000009243 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第82号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件は所有者が居住する築約4年の木造2階建て居宅と宅地です。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、保守管理の状態は普通と判断されます。 ただし、洪水ハザードマップで浸水想定区域に該当し、埋蔵文化財包蔵地であるため、開発時には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
洪水ハザードマップで3.0～5.0mの浸水想定区域に該当します。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時には教育委員会への照会が必要です。建築基準法22条区域に該当し、屋根・外壁に不燃材使用の義務があります。競売物件のため、物件内部の詳細確認が困難な場合があり、売主の瑕疵担保責任はありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,398万円
落札価格
2,355万円
差額 +957万円
1.68x
入札人数
16人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.2%
基準8.8%
売却基準価額
1,398万円
基準
土地
土地比342% 割高
面積
102.3m²
30.9坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,090,400円
基準額
1,398万
土地値
409万
土地比342%
割高
ハザード情報
標高15.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,398万 | 8.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,398万 | 8.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,398万 | 8.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,398万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 落札価格 | 23,550,000円 (乖離率 +68.5%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 36.1740, 139.7341 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
8.8%
県平均
30.5%
-21.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年11月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
102.26m²
権利・費用
登記面積
224.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
280万円
買受可能価額
1,118万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp