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土地建物茨城県取手市光風台一丁目　１番地１２０

00000007726 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第30号売却済 80 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

取手市光風台一丁目の土地・建物（居宅）の競売物件。建物は築約4年で概ね良好だが、共有者による占有（空き家）があり、第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備の契約承継が必要。市街化調整区域に位置し、洪水浸水リスクや土壌汚染・アスベストの不明点など複数のリスク要因が存在する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件は共有名義であり、権利関係が複雑。第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備が屋根に設置されており、契約承継手続きが必要。洪水ハザードマップで浸水リスクが高い地域に該当（浸水深5.0-10.0m想定）。土壌汚染、地下埋設物、アスベストの有無が不明であり、専門調査が必要。市街化調整区域に位置し、将来的な再建築や増改築に制限がある可能性。建物は空き家状態だが、占有者（共有者）が管理しており、動産が残置されているため、引渡しに時間や費用を要する可能性。

権利関係:

物件が共有名義であること（共有者A、Bがそれぞれ持分2分の1）。第三者（電力会社）所有の太陽光発電設備の契約承継が必要。市街化調整区域内の物件であり、建築基準法上の規制が存在する可能性。物件2（建物）の法定地上権の成立を考慮する必要がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,321万円

落札価格

1,951万円

差額 +630万円 1.48x

入札人数

9人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

5.9%

基準8.7%

売却基準価額

1,321万円

基準

土地

土地比343% 割高

面積

96.3m²

29.1坪

表面利回り

8.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,850,400円

基準額

1,321万

土地値

385万

土地比343% 割高

ハザード情報

標高5.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

15件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-16	1,321万	8.7%	—
2026-04-08	1,321万	8.7%	—
2026-04-07	1,321万	8.7%	—
2026-04-06	1,321万	8.7%	—
2026-04-05	1,321万	8.7%	—
2026-04-04	1,321万	8.7%	—
2026-04-03	1,321万	8.7%	—
2026-04-02	1,321万	8.7%	—
2026-04-01	1,321万	8.7%	—
2026-03-31	1,321万	8.7%	—
2026-03-30	1,321万	8.7%	—
2026-03-28	1,321万	8.7%	—
2026-03-27	1,321万	8.7%	—
2026-03-25	1,321万	8.7%	—
2026-03-15	1,321万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	取手市
落札価格	19,510,417円 (乖離率 +47.7%)
入札人数	9人
緯度/経度	35.9080, 140.0899
データ更新日時	2026-04-08 18:11
分析日時	2026-03-16 18:35
個別詳細取得日時	2026-03-22 18:26