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マンション 茨城県取手市戸頭六丁目 １番地
00000007727 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ヌ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
取手市戸頭の共同住宅4階部分（居宅）とポンプ室、集会所・事務所の3物件一括競売。債務者が占有しており明渡しが必要。築50年で居宅は保守管理状態が劣悪、エレベーターなし。大規模修繕計画やアスベストの不確実性があり、将来的な費用負担や追加調査のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者による占有があり、明渡し訴訟が必要となる可能性。築約50年の建物であり、物件1（居宅）の保守管理状態が劣悪で修繕が必要。4階部分にエレベーターがなく、利用上の不便さがある。令和11年（2029年）に大規模修繕が計画されており、買受人に費用負担が生じる可能性。物件2（ポンプ室）の内部調査が保安上の理由により実施できなかったこと。
権利関係:
物件1におけるアスベストの存在に関する不確実性があり、専門家による追加調査が必要な可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
88万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
53.3m²
16.1坪
表面利回り
72.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
戸頭
徒歩5分 (394m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,130,400円
基準額
88万
土地値
213万
土地比41%
割安
交通アクセス
最寄駅戸頭
距離394m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 53,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 88万 | 72.6% | — |
| 2026-05-12 | 88万 | 72.6% | — |
| 2026-05-11 | 88万 | 72.6% | — |
| 2026-05-10 | 88万 | 72.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 緯度/経度 | 35.9262, 140.0120 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-06 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-06 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
72.6%
県平均
30.5%
+42.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年8月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
4階
総戸数
30戸
延床面積
53.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
53.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
16,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp