房产列表 > 00000010213
土地建物 茨城県つくば市下横場字塚原 ２３８番地８
00000010213 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为房地产拍卖标的，土地上已设立法定地上权，建筑物虽由所有者占用但实际空置并留有动产。购买后存在额外费用和手续的风险，例如自来水管道连接费用、无城市燃气以及建筑物设备运行状况未确认等。鉴于潜在的土壤污染风险、场地杂草丛生可能隐藏的问题以及维护状况略差，需要进行详细调查和风险评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地には法定地上権が成立しており、権利関係が複雑である。建物は所有者によって占有されているが、物理的には空き家であり、一部動産が残置されている。上水道管が前面道路の反対側にあり、引き込みには追加費用と手続きが必要となる。都市ガスが利用できない。建物付帯設備の動作確認ができておらず、機能不全の可能性がある。敷地は雑草が生い茂り、地表の隠れた問題を確認することが困難である。土壌汚染の可能性は低いと推認されるが、専門家による詳細調査が推奨される。建物はやや保守管理が劣る状態である。
法律问题:
土地に法定地上権が成立しており、土地の利用に制約が生じる可能性がある。建物は所有者によって占有されているが、物理的には空き家であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる場合がある。競売物件であるため、売主の担保責任がなく、権利関係の最終的な確定には訴訟等の可能性も考慮する必要がある。
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基准价格
1,884万日元
基准
土地
土地比201% 高估
面积
146.2m²
44.2坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额9,359,360日元
基准额
1,884万
土地值
936万
土地比201%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,169人
人口增减率（5年）
+5.5%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔20.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金146,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,884万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,884万 | 9.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,884万 | 9.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,884万 | 9.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | つくば市 |
| 纬度/経度 | 36.0292, 140.1256 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
9.3%
县平均
30.5%
-21.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年7月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
146.24m²
权利与费用
登记面积
541.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
377万日元
最低买受价
1,507万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp