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土地建物 茨城県つくば市下横場字塚原　２３８番地８

00000010213 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第29号 入札中 掲載中 108 回閲覧
土地建物 茨城県つくば市下横場字塚原　２３８番地８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地に法定地上権が成立し、建物は所有者占有だが物理的に空き家で動産が残置されている不動産競売物件です。上水道管の引き込み費用や都市ガス未整備、建物設備の未確認など、購入後に費用負担や手続きが必要なリスクがあります。土壌汚染の可能性や敷地の隠れた問題、やや劣る保守管理状態も考慮し、詳細な調査とリスク評価が求められます。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地には法定地上権が成立しており、権利関係が複雑である。建物は所有者によって占有されているが、物理的には空き家であり、一部動産が残置されている。上水道管が前面道路の反対側にあり、引き込みには追加費用と手続きが必要となる。都市ガスが利用できない。建物付帯設備の動作確認ができておらず、機能不全の可能性がある。敷地は雑草が生い茂り、地表の隠れた問題を確認することが困難である。土壌汚染の可能性は低いと推認されるが、専門家による詳細調査が推奨される。建物はやや保守管理が劣る状態である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,884万円
基準
土地
土地比201% 割高
面積
146.2m²
44.2坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額9,359,360円
基準額
1,884万
土地値
936万
土地比201% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,169人
人口増減率（5年） +5.5% 急増
-10%0%+10%

ハザード情報

標高20.2m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 146,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

32件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 1,884万 9.3% —
2026-05-12 1,884万 9.3% —
2026-05-11 1,884万 9.3% —
2026-05-10 1,884万 9.3% —

物件情報

入札締切2026-05-15 (残り1日)
ステータス入札中
都道府県茨城県
市区町村つくば市
緯度/経度36.0292, 140.1256
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-12 18:30
個別詳細取得日時2026-04-12 18:16

茨城県 の市場データ（82件）

この物件
9.3%
県平均
30.5%
-21.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成21年7月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記） 居宅・車庫
間取り その他
延床面積 146.24m²
権利・費用
登記面積 541.76m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 377万円
買受可能価額 1,507万円
開札期日 2026-05-22
売却決定期日 2026-06-12
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類似物件の落札実績
茨城県・土地建物・942〜3,768万円 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
1.34倍
0.86〜1.68倍
平均入札者数
9.0人
落札価格帯
911〜2,355万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 25,245,600円 (基準価額 18,840,000円 x 1.34倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
古河市 1,398万 2,355万 1.7倍 16人
取手市 1,061万 911万 0.9倍 2人
取手市 1,321万 1,951万 1.5倍 9人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp