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マンション 兵庫県明石市二見町東二見字池ノ上６４３番地１
00000020958 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30038号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人亲属以无偿使用权占用，需要申请交付命令才能进行驱逐。 存在大量管理费拖欠，房屋内部有明显损坏、污垢、霉菌和动物异味，需要维修费用。 预计在2027年9月左右有大规模修缮计划，买受人需考虑这些风险和相关费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による占有（使用借権）があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。多額の管理費等滞納（569,440円と遅延損害金）があり、買受人が負担する可能性がある。建物内部は経年劣化と使用状況により著しく傷みや汚れがあり、動物臭やカビも発生している。玄関扉のハンドルレバー破損、壁の損傷、水回りの水漏れ・詰まりの可能性など、修繕費用が発生する。令和9年9月頃に大規模修繕計画があり、追加費用や一時的な不便が生じる可能性がある。
法律问题:
占有者の占有権原が使用借権とされており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。管理費等の滞納があり、買受人がこれを負担する可能性がある。土壌汚染の可能性について、専門調査機関による調査が必要となる場合がある。
滞纳额: 569,440日元
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基准价格
646万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
72.2m²
21.8坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额5,195,520日元
基准额
646万
土地值
520万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔16.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 646万 | 13.4% | — |
| 2026-05-12 | 646万 | 13.4% | — |
| 2026-05-11 | 646万 | 13.4% | — |
| 2026-05-10 | 646万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 纬度/経度 | 34.7079, 134.8928 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
13.4%
县平均
25.9%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年12月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南西向き
楼层
1階
总户数
150户
建筑总面积
72.16m²
权利与费用
登记面积
72.16m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
39,160日元/月
法规与竞标信息
保证金
129万日元
最低买受价
517万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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兵庫県尼崎市南武庫之荘二丁目 ２３８番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp