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マンション 兵庫県明石市二見町東二見字池ノ上６４３番地１
00000020958 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30038号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者の親族が使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。 管理費等に多額の滞納があり、建物内部は著しい傷みや汚れ、カビ、動物臭が認められ、修繕費用がかかります。 令和9年9月頃に大規模修繕計画があり、買受人はこれらのリスクと費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による占有（使用借権）があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。多額の管理費等滞納（569,440円と遅延損害金）があり、買受人が負担する可能性がある。建物内部は経年劣化と使用状況により著しく傷みや汚れがあり、動物臭やカビも発生している。玄関扉のハンドルレバー破損、壁の損傷、水回りの水漏れ・詰まりの可能性など、修繕費用が発生する。令和9年9月頃に大規模修繕計画があり、追加費用や一時的な不便が生じる可能性がある。
権利関係:
占有者の占有権原が使用借権とされており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。管理費等の滞納があり、買受人がこれを負担する可能性がある。土壌汚染の可能性について、専門調査機関による調査が必要となる場合がある。
滞納額: 569,440円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
646万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
72.2m²
21.8坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額5,195,520円
基準額
646万
土地値
520万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高16.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 646万 | 13.4% | — |
| 2026-05-12 | 646万 | 13.4% | — |
| 2026-05-11 | 646万 | 13.4% | — |
| 2026-05-10 | 646万 | 13.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 緯度/経度 | 34.7079, 134.8928 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
13.4%
県平均
25.9%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年12月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南西向き
階
1階
総戸数
150戸
延床面積
72.16m²
権利・費用
登記面積
72.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
39,160円/月
法規・入札
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
517万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp