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マンション 兵庫県神戸市須磨区大池町五丁目１１４番地７、１１４番地４、１１４番地５、１１４番地６、１１４番地８、１１４番地９
00000020947 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是神户市须磨区的一套公寓单元，目前由一名占用人基于使用借权占用。 拖欠管理费和地租总计约69万日元，且土地为一般定期借地权（地上权）。 室内杂乱，需要翻新，但未发现明显的结构性损坏。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費及び地代に合計約69万円の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。土地が一般定期借地権（地上権）であり、所有権ではないため、将来的なリスクがある。アスベスト使用の可能性が完全に否定できず、詳細調査が必要。室内は散乱しており、リフォーム費用が発生する。
法律问题:
占有者の使用借権に基づく占有があり、引渡しには法的手続きが必要。土地は一般定期借地権（地上権）であり、所有権ではない。管理費及び地代の滞納金と遅延損害金が発生している。
滞纳额: 690,632日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
774万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额10,924,880日元
基准额
774万
土地值
1,092万
土地比71%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 774万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 774万 | 12.4% | — |
| 2026-05-11 | 774万 | 12.4% | — |
| 2026-05-10 | 774万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6531, 135.1351 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
12.4%
县平均
25.9%
-13.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年4月 (寿命消耗率 49%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK バルコニー南東向き
楼层
9階
总户数
65户
建筑总面积
80.33m²
权利与费用
登记面积
80.33m²
土地权利
地上権
占用者
あり
管理费
39,280日元/月
法规与竞标信息
保证金
155万日元
最低买受价
619万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp