房产列表 > 00000011005
マンション 兵庫県川西市新田一丁目 ２５９番地１０
00000011005 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30055号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一个由债务人兼所有者占用的公寓单元，拖欠大量管理费及其他费用。室内有多处损坏，包括因结露引起的霉菌、设备故障和墙壁修补痕迹。可能含有石棉，需要进行专业调查，因此购买后产生额外费用的风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費、駐車場費、水道使用料等の滞納がある（合計1,106,641円）。室内の複数箇所に損傷・劣化が見られる（結露によるカビ、換気扇故障、水道レバー外れ、壁の補修跡、浴槽下部損傷、トイレ前床の浮き）。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要となる可能性がある。
滞纳额: 1,106,641日元
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基准价格
918万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
74.1m²
22.4坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额5,334,480日元
基准额
918万
土地值
533万
土地比172%
高估
灾害信息
海拔44.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 918万 | 9.7% | — |
| 2026-05-12 | 918万 | 9.7% | — |
| 2026-05-11 | 918万 | 9.7% | — |
| 2026-05-10 | 918万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 纬度/経度 | 34.8611, 135.4093 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
9.7%
县平均
25.9%
-16.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年2月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南向き
楼层
4階
总户数
107户
建筑总面积
74.09m²
权利与费用
登记面积
74.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,020日元/月
法规与竞标信息
保证金
184万日元
最低买受价
734万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp