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マンション 兵庫県川西市新田一丁目 ２５９番地１０
00000011005 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30055号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有するマンションの一室です。管理費等に多額の滞納があり、室内は結露によるカビ、設備故障、壁の補修跡など複数箇所に損傷が見られます。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要なため、購入後の追加費用発生リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費、駐車場費、水道使用料等の滞納がある（合計1,106,641円）。室内の複数箇所に損傷・劣化が見られる（結露によるカビ、換気扇故障、水道レバー外れ、壁の補修跡、浴槽下部損傷、トイレ前床の浮き）。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要となる可能性がある。
滞納額: 1,106,641円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
918万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
74.1m²
22.4坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額5,334,480円
基準額
918万
土地値
533万
土地比172%
割高
ハザード情報
標高44.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 918万 | 9.7% | — |
| 2026-05-12 | 918万 | 9.7% | — |
| 2026-05-11 | 918万 | 9.7% | — |
| 2026-05-10 | 918万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 緯度/経度 | 34.8611, 135.4093 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
9.7%
県平均
25.9%
-16.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南向き
階
4階
総戸数
107戸
延床面積
74.09m²
権利・費用
登記面積
74.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,020円/月
法規・入札
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
734万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp