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マンション 石川県野々市市御経塚四丁目 ９７番地１
00000009439 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
野々市市に所在するマンション6階の3LDK物件。所有者が空き家として占有しており、管理費等の滞納はありません。評価額は1,451万円で、駐車場やトランクルームも利用可能です。ただし、設備動作未確認、アスベストの有無不明、将来の修繕計画未定、地下埋設管の詳細不明といった潜在的リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物付属設備の動作未確認。将来の修繕計画が未定。アスベストの有無が不明。地下埋設管の詳細が不明で、別途工事費が発生する可能性。内壁クロスに落書き、汚れ、損傷あり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,451万円
落札価格
1,832万円
差額 +381万円
1.26x
入札人数
7人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.4%
基準6.8%
売却基準価額
1,451万円
基準
土地
土地比438% 割高
面積
82.8m²
25.0坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野々市
徒歩13分 (1071m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,312,000円
基準額
1,451万
土地値
331万
土地比438%
割高
交通アクセス
最寄駅野々市
距離1071m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高9.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,451万 | 6.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,451万 | 6.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,451万 | 6.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,451万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 野々市 |
| 落札価格 | 18,320,000円 (乖離率 +26.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.5515, 136.6000 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（7件）
この物件
6.8%
県平均
19.1%
-12.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年3月 (耐年消化率 38%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー2箇所あり
階
6階
総戸数
54戸
延床面積
82.80m²
権利・費用
登記面積
82.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
39,240円/月
法規・入札
買受申出保証金
290万円
買受可能価額
1,161万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp