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土地建物 石川県加賀市潮津町イ１番地、３番地
00000009453 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
加賀市潮津町の土地と複数の建物（元旅館含む）の競売物件。建物は著しく老朽化し、盗難・不法侵入・雨漏り等で廃墟化しており、執行官により解体相当と評価されている。土壌汚染やアスベスト、一部設備の所有権問題、農地法の制限など、高リスク要因が多数存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化、損傷、雨漏り、設備欠損金属窃盗、不法侵入、落書き等の被害による資産価値の低下物件2〜5は解体相当との執行官意見があり、解体費用が発生する可能性が高い土壌汚染の可能性があり、詳細調査および対策費用が必要となるリスク地下埋設管ルート不明、追加工事費の可能性温泉街の雰囲気を損なう荒廃した外観
権利関係:
農地法の制限により買受資格が限定される物件が含まれる電気設備（ボイラー・受電設備・エレベーター等）の所有権が第三者にある可能性があり、権利関係の確認が必要アスベスト等の有害物質の有無が不明で、専門調査および法規制対応が必要土地建物位置関係図や間取図は必ずしも正確ではない旨の注意書きがあり、現況との差異のリスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,867万円
基準
土地
土地比338% 割高
面積
138.1m²
41.8坪
表面利回り
8.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,525,200円
基準額
1,867万
土地値
553万
土地比338%
割高
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 138,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,867万 | 8.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,867万 | 8.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,867万 | 8.9% | — |
| 2026-05-10 | 1,867万 | 8.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 加賀市 |
| 緯度/経度 | 36.3512, 136.3604 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 の市場データ（7件）
この物件
8.9%
県平均
19.1%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年3月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅 車庫 物置
間取り
その他
延床面積
8301.50m²
権利・費用
登記面積
5110.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
373万円
買受可能価額
1,494万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp