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土地建物 石川県能美市寺井町ヨ ３７番地４
00000009440 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
能美市寺井町ヨに所在する宅地と居宅・店舗（物件2）および未登記物置の競売物件。所有者が占有中。隣地との境界不明確、登記上の建物（物件3）は解体済み、水路占用許可なし、旧浄化槽埋設の可能性など複数のリスク要因あり。建物は一部損傷があるものの、全体的には普通の状態。土壌汚染の可能性も指摘されており、追加調査や費用発生の可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地（地番37番3）との境界が不明確である。登記上の建物（物件3）が既に解体済みであるにも関わらず登記が残存しており、滅失登記が必要。物件1の西側隣接水路の占用許可申請がなされていない。隣地境界付近に旧し尿処理用の浄化槽が地下に埋設されている可能性があり、撤去費用発生の可能性。物件2の2階部分に天井の浮き、内壁の汚損及びシミ、床のたわみ等の損傷が複数箇所で存在。公的資料（不動産登記記録及び建物図面等）と本件物件の現況とで、一致しない部分が複数存在する。北側隣地での油類使用履歴から土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。建物に付属する設備については、動作確認を行っておらず、使用の可否は不明。
権利関係:
隣地との境界が不明確。登記上の建物（物件3）が既に解体済みであるにも関わらず登記が残存。物件1の西側隣接水路の占用許可申請がない。旧浄化槽が物件1の地下または境界付近に埋設されている可能性。公的資料と現況の不一致。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
431万円
落札価格
450万円
差額 +19万円
1.04x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
56.5%
基準59.0%
売却基準価額
431万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
211.8m²
64.1坪
表面利回り
59.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,472,800円
基準額
431万
土地値
847万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高8.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 431万 | 59.0% | — |
| 2026-04-14 | 431万 | 59.0% | — |
| 2026-04-13 | 431万 | 59.0% | — |
| 2026-04-12 | 431万 | 59.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 能美市 |
| 落札価格 | 4,500,000円 (乖離率 +4.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.4380, 136.4977 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（7件）
この物件
59.0%
県平均
19.1%
+39.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年1月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
組立式軽量鉄骨造鉄板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
353.86m²
権利・費用
登記面積
287.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
345万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp