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土地建物 石川県金沢市しじま台二丁目 １４番地１２
00000009441 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
金沢市しじま台二丁目の宅地・居宅事務所（木造2階建、車庫付）の競売物件。建物は全体的に傾斜し、経済的残存耐用年数がほぼなく、大規模な修繕または解体が必要な老朽化状態。債務者・所有者が占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性があり、看板の越境や未登記車庫の登記も課題。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の著しい傾斜と構造的欠陥扉や窓の建付け不良、開閉困難1階事務室の床のたわみ・きしみ2階廊下部分の壁・天井の亀裂軒下の一部剥がれ、車庫の雨漏りなど、広範囲にわたる老朽化看板の一部が市道に越境している可能性未登記附属建物（車庫）の存在と登記の必要性経済的残存耐用年数がほとんどなく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性債務者・所有者による占有があり、引渡命令手続きが必要
権利関係:
看板の一部が市道に越境している可能性未登記附属建物（車庫）の登記手続きが必要債務者・所有者からの引渡しには引渡命令手続きが必要となる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,217万円
落札価格
1,360万円
差額 +143万円
1.12x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
17.4%
基準19.5%
売却基準価額
1,217万円
基準
土地
土地比154% 割高
面積
197.5m²
59.7坪
表面利回り
19.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
乙丸
徒歩9分 (752m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,900,400円
基準額
1,217万
土地値
790万
土地比154%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅乙丸
距離752m（徒歩9分）
路線北陸鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高39.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,217万 | 19.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,217万 | 19.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,217万 | 19.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,217万 | 19.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 落札価格 | 13,600,000円 (乖離率 +11.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.5060, 136.6218 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（7件）
この物件
19.5%
県平均
19.1%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年12月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
その他
延床面積
197.51m²
権利・費用
登記面積
242.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
243万円
買受可能価額
974万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp